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鼎力咨询顺利完成温州东屿电厂有机更新项目二期工程I标段预算编制工作 发表时间:2022-06-10 16:44:33  流览量:
         本项目于2022年3月与温州市工发城市建设开发有限公司签订造价咨询合同,我公司对温州东屿电厂有机更新项目二期工程I标段进行预算编制工作。本工程总用地面积52153.73㎡,规划用地性质为B1(商业用地)兼容A2(文化设施用地)、B2(商务用地)、B3(娱乐康养用地)。地块容积率为1.5-1.65,计入容积率的地上总建筑面积≤86054㎡(其中兼容功能的面积控制要求:≤43027㎡),绿地率≥20%,建筑高度≤40米。2018年温州东屿电厂被我市列为一级工业遗产。
 
 
电厂文化和艺术景观的巧妙对话
 
        厂房内巨大的发电设备是东屿电厂最具工业美学价值的物质遗产,设计通过保留煤粉仓、4#锅炉机组、汽轮机组等主要设备,梳理电厂内部空间,打造工业遗产博物馆、当代艺术展示馆、文化创意商业区。

原粉煤炉大漏斗
 
原电厂阀门

原电厂操作台
 
        园区内设计多条流线从地景公园进入工业遗产博物馆地下序厅,并由此展开博物馆参观流线,博物馆内部从4#锅炉下部空间通过自动扶梯到达4#锅炉房主体空间、4#煤粉仓、传送带平台,创造独特、丰富、趣味的蒙太奇式参观体验。参观结束,观众可通过传送带观光车到达地景公园。
现东屿电厂新貌
 
        电厂屋顶,利用现有析架结构,拓展改造为天空Bar,打造塘河夜游网红爆点。

前东屿电厂老厂房屋顶
 
现极星天空吧
 

 
时间紧凑与项目难度的火热碰撞
 
        本工程I标段自项目开始起至预算编制结束,历时一个月。由于这个项目相对特殊,鼎力咨询成立了由BIM团队、前期部门、造价部门组成的项目小组。并利用无人机对现场进行倾斜摄影扫描,将点云文件转化成三维模型与图纸的数据进行对比调整,前期部门根据BIM团队所提供的模型数据对概算进行审核,造价部门根据BIM团队所提供的模型进行细化分析后,完成了本工程中所需的工程量计量。

BIM小组成员经过无人机所转换的模型
 
 
 
        在编制东屿电厂中的3#粉煤炉和4#粉煤炉的设备拆除、设备迁移、设备清洗和设备组装的清单时,由于修缮定额与拆除定额的工作内容中不能体现出与此类工作内容相关的清单与定额,因此鼎力项目组成员根据《浙江省建设工程工程量清单计价指引》与现场实际情况相结合对设备拆除及迁移清洗工程进行一个补充。例如在编制3#粉煤炉清单时,项目组成员经过与业主沟通和设计提供的文件以及结合现场实际情况,对其项目特征进行综合描述,以项为计量单位进行计取。

补充的清单
 
        在编制烟囱清洗与修缮时,由于烟囱的高度超过了修缮定额中的措施高度,通过部门专家会诊的方式多次讨论,套取修缮定额,在此基础上增加一条相同高度下房建措施与修缮措施的差额。

建模软件模拟技术
 
        在BIM团队的建模软件模拟技术支持下得出了拆除4#粉煤炉的拆解工艺:拆解前将对外观、相对位置、安装精度、工艺情况做好检查,并做好记录。拆卸时,将对部分位置按照统一标号,为今后顺利安装提供保证。另外,除了对拆卸设备进行编号外,还要对设备某些部分做好定位标记,设备、管件等拆卸完毕后,将对屏体及散热部分设备进行除尘清洗。拆卸原则及一般要求:先小后大,先易后难,先高空后地面,先外围后主机。
        根据BIM团队的模拟技术得出以下烟囱的修缮工艺:现场搭设脚手架,由于烟囱内部可供工人的活动空间不大,需要增设一个排烟、排风系统,以此达到内部进行施工的作业面。

改造前的烟囱
 
烟囱新貌
 
        此外,鼎力项目组成员还对东屿电厂中原有的一些大型电力设备(例如煤粉炉、4#锅炉机组、汽轮机组等)踏勘发现,要对其大型设备进行定额组价时存在许多困难。为此,项目组成员参考杭州某类似改造项目价格,并进行市场询价,最后和业主、设计等单位进行商议最终解决组价问题。

改造前粉煤炉
 
粉煤炉新貌
 
 
 
鼎力项目造价人员小分享

        工程量清单编制涉及到大量的数据整理与计算,如果还是采取传统的工程量计算方式则会耗费大量的时间而且计算精度并不一定能满足要求。应结合BIM技术对建筑工程的各种信息要素做出正确的理解与应对,为之后项目的协调发展提供基础,进一步促进多方的沟通效率提升,同时还能够提高决策的效率与正确率。
 
        在问与学的过程中逐步对“工程预算”这个概念渐渐清晰起来。也明白了工程预算并不是空中楼阁,是切实需要我们经过现场踏勘后与书本知识相结合。本着不断修正自身缺点、充分发挥自身优点的同时,谦虚、踏实地继续学习。